- als Baustein der Stadtentwicklung Dreieich
Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Dreieich hat am 16. September 2008 das Einzelhandelsgutachten und Zentrenkonzept als städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne von § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB beschlossen.
Das Einzelhandelsgutachten und Zentrenkonzept wurde aufgestellt, um eine aktive Standort- und Flächenpolitik sowie eine rechtssichere Steuerung von Ansiedlungsvorhaben betreiben zu können. Durch diese gesamtstädtische, verbindliche Entscheidungsgrundlage für Ansiedlungsvorhaben erhalten sowohl Investoren als auch ortsansässige Einzelhändler eine verlässliche Perspektive und Planungssicherheit.
Die zunehmende Entwicklung von Einzelhandelsagglomerationen in bestehenden Gewerbegebieten beeinträchtigt in erheblichem Maße die Zentrenstruktur von Dreieich sowie die Erhaltung und Weiterentwicklung des Gewerbebestands auf gewerblichen Bauflächen. Die Förderung von Gewerbegebieten ist ein wichtiges Instrument zur Stärkung des Wirtschaftsstandortes Dreieich und zur Schaffung von Arbeitsplätzen. Der Umgang mit den aktuellen Entwicklungen im Einzelhandel und den Erfordernissen der Sicherung der traditionellen Kernbereiche bzw. der Nahversorgung sowie die geänderte Gesetzeslage und Rechtsprechung haben die Aufstellung des Zentrenkonzeptes für die Stadt Dreieich erforderlich gemacht. Damit wird gleichzeitig die planungsrechtliche Grundlage geschaffen, um im Zuge der verbindlichen Bauleitplanung eine entsprechend konkrete Steuerung von Einzelhandelsnutzungen umsetzen zu können.
Das Konzept wurde vom August 2007 bis Juli 2008 von dem Gutachterbüro Dr. Donato Acocella, Stadt- und Regionalentwicklung aus Lörrach erarbeitet. Zentraler Bestandteil des Aufstellungsverfahrens war ein öffentlicher Kommunikations- und Beteiligungsprozess. Neben einer kontinuierlichen Öffentlichkeitsarbeit wurde das Verfahren durch einen projektbegleitenden Arbeitskreis unterstützt, dem neben Vertreterinnen und Vertretern aus der Stadtverwaltung auch die wichtigsten Wirtschaftspartner (IHK, Einzelhandelsverband, Gewerbevereine etc.) angehörten.
Das Einzelhandelsgutachten und Zentrenkonzept wurde im Rahmen einer öffentlichen Informationsveranstaltung am 29. Mai 2008 im Stadtverordnetensitzungssaal im neuen Rathaus vorgestellt. Die Offenlage des Konzeptes fand in dem Zeitraum vom 26.05. bis 25.06.08 statt.
Sitzungen der projektbegleitenden Arbeitsgruppe:
1. Sitzung am 02.10.2007: Vorstellung des Gutachterbüros und seiner Arbeitsweise, Vorbereitung der Befragung der Einzelhändlerinnen und Einzelhändler
2. Sitzung am 10.12.2007: Vorstellung der Ergebnisse der Einzelhändlerbefragung sowie der städtebaulich-funktionalen Stärken-Schwächen-Analyse, Vorstellung des Prognoserahmens
3. Sitzung am 03.03.2008: Vorstellung der Prognoseergebnisse sowie der Ziele und Maßnahmen für die weitere Entwicklung des Einzelhandels in Dreieich